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MIETEINKÜNFTE SPANIEN

Bitte melden Sie sich an (oder registrieren Sie sich zuerst, falls Sie dies noch nicht getan haben), indem Sie auf die Schaltfläche "Anmelden" in der oberen rechten Ecke der Seite klicken, um die automatische Speicherfunktion des Formulars zu aktivieren. Diese Funktion ermöglicht es Ihnen, jederzeit eine Pause einzulegen und später fortzufahren, wenn Sie das Ausfüllen des Formulars fortsetzen möchten. Gelegentlich müssen Sie nach dem erneuten Anmelden möglicherweise die Seite aktualisieren, um zuvor eingegebene Informationen abzurufen, normalerweise nur, wenn Sie sich aus dem Formular abgemeldet haben.
Dieses Formular ist für Steuerpflichtige gedacht, die als Einzelpersonen Mieteinnahmen aus Immobilien beziehen, die im langfristigen Mietmarkt in Portugal vermietet sind. Wenn Sie Mieteinnahmen aus kurzfristigen Vermietungen (AL - Alojamento Local) als selbständiger Fachmann erzielen, informieren Sie uns bitte, und wir stellen das entsprechende Formular zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Einkommensteuererklärungen für Immobilien auf individueller Basis erfolgen. Wenn mehrere Eigentümer eine Immobilie besitzen, muss jeder Eigentümer ein separates Steuerformular einreichen. Dieses Formular ermöglicht die Angabe von bis zu 2 Immobilien pro Formular, mit maximal 4 Mietern pro Immobilie und Steuerjahr. Wenn Sie mehr als 2 Immobilien besitzen, füllen Sie bitte zusätzliche Formulare aus, wie erforderlich. Wenn Sie in einem Steuerjahr in einer Immobilie mehr als 4 Mieter haben, zögern Sie nicht, uns für Unterstützung zu kontaktieren. Wir sind hier, um zu helfen.


ANFANGSDETAILS

Bitte geben Sie das Steuerjahr und den entsprechenden Zeitraum des Jahres ein, für den Sie die Mieteinnahmen deklarieren. Nach spanischem Recht besteht die gesetzliche Pflicht, positive Mieteinnahmen quartalsweise zu melden.

Bitte geben Sie an, für wie viele Immobilien Sie Mieteinnahmen erklären. Sie können bis zu 2 Immobilien pro Formular angeben. Sollten Sie Mieteinnahmen für mehr als 2 Immobilien erklären müssen, können Sie dies durch Ausfüllen zusätzlicher Formulare tun.


PERSÖNLICHE DETAILS

Bitte tragen Sie Ihren vollständigen Namen genau so ein, wie er auf Ihrem spanischen Personalausweis (DNI/NIF/NIE) angegeben ist.


IMMOBILIENDETAILS

 

IMMOBILIENDETAILS

 

Immobilie 1

Bitte tragen Sie die Details gemäß dem portugiesischen Grundbuch ein

Bitte geben Sie Ihren Anteil am Eigentum gemäß dem Kaufvertrag an. Zum Beispiel, wenn Sie 50 % besitzen, geben Sie 50 ein. Wenn Sie 65.85 % des Eigentums besitzen, geben Sie 65.85 ein 

 

Bitte geben Sie die Anzahl der Mieter für Immobilie 1 im Steuerjahr ein. Sie können maximal 4 Mieter auswählen. 

Wenn Ihre Immobilie zuvor im Rahmen von Kurzzeitvermietungen (Alojamento Local oder AL) gelistet war und zu Langzeitvermietungen gewechselt hat, sind alle Einkünfte aus diesem Übergang bis zum 31. Dezember 2029 von der Besteuerung der Mieteinnahmen befreit. Um sich zu qualifizieren, muss Ihre Immobilie bis zum 31. Dezember 2022 unter dem AL-Regime registriert gewesen sein, und der neue Langzeitmietvertrag muss bis zum 31. Dezember 2024 aktiv sein. Bitte bestätigen Sie, ob Ihre Mieteinnahmen gemäß den angegebenen Bestimmungen dieser Kategorie unterliegen. Bitte beachten Sie, dass diese Steuerbefreiung Sie nicht von der Verpflichtung entbindet, dem Finanzamt vollständige Angaben zu machen und das entsprechende Steuerformular einzureichen

Bitte geben Sie das Startdatum des neuen Langzeitmietvertrags nach dem Übergang der Immobilie vom Alojamento Local (AL)-Regime zum allgemeinen Langzeitmietregime an.

 

 

 

Mietdetails für Immobilie 1


Mieter 1

Bitte geben Sie den Gesamtbetrag der Miete an, den Mieter 1 im Steuerjahr gezahlt hat

Die Steuersätze für Mietverträge sind so gestaltet, dass sie abnehmen, je länger die Vertragsdauer ist. Bitte wählen Sie die Dauer des Mietvertrags aus den untenstehenden Optionen aus

Das portugiesische Steuersystem enthält wichtige Anreize für die Teilnahme an erschwinglichen Mietprogrammen. Bitte geben Sie an, ob der Mietvertrag im Rahmen eines der bestehenden lokalen erschwinglichen Mietprogramme genehmigt wurde, die von den lokalen oder kommunalen Behörden verwaltet werden. Zur Überprüfung Ihrer Teilnahme an solchen Programmen wird eine entsprechende Dokumentation benötigt. Wenn keines dieser Programme zutrifft, wählen Sie bitte N/A (Not Applicable) aus.


Mieter 2

Bitte geben Sie den Gesamtbetrag der Miete an, den Mieter 2 im Steuerjahr gezahlt hat.

Die Steuersätze für Mietverträge sind so gestaltet, dass sie mit zunehmender Vertragsdauer abnehmen. Bitte wählen Sie die Dauer des Mietvertrags aus den untenstehenden Optionen aus.

Das portugiesische Steuersystem enthält wichtige Anreize für die Teilnahme an erschwinglichen Mietprogrammen. Bitte geben Sie an, ob der Mietvertrag im Rahmen eines der bestehenden lokalen erschwinglichen Mietprogramme genehmigt wurde, die von den lokalen oder kommunalen Behörden verwaltet werden. Zur Überprüfung Ihrer Teilnahme an solchen Programmen wird eine entsprechende Dokumentation benötigt. Wenn keines dieser Programme zutrifft, wählen Sie bitte N/A (Not Applicable) aus.


Mieter 3

Bitte geben Sie den Gesamtbetrag der Miete an, den Mieter 3 im Steuerjahr gezahlt hat.

Die Steuersätze für Mietverträge sind so strukturiert, dass sie mit zunehmender Vertragsdauer abnehmen. Bitte wählen Sie aus den folgenden Optionen die Dauer des Mietvertrags aus.

Das portugiesische Steuersystem enthält wichtige Anreize für die Teilnahme an erschwinglichen Mietprogrammen. Bitte geben Sie an, ob der Mietvertrag im Rahmen eines der bestehenden lokalen erschwinglichen Mietprogramme genehmigt wurde, die von den lokalen oder kommunalen Behörden verwaltet werden. Zur Überprüfung Ihrer Teilnahme an solchen Programmen wird eine entsprechende Dokumentation benötigt. Wenn keines dieser Programme zutrifft, wählen Sie bitte N/A (Not Applicable) aus.


Mieter 4

Bitte geben Sie den Gesamtbetrag der Miete an, den Mieter 4 im Steuerjahr gezahlt hat.

Die Steuersätze für Mietverträge sind so gestaltet, dass sie mit zunehmender Vertragsdauer abnehmen. Bitte wählen Sie die Dauer des Mietvertrags aus den untenstehenden Optionen aus

Das portugiesische Steuersystem enthält wichtige Anreize für die Teilnahme an erschwinglichen Mietprogrammen. Bitte geben Sie an, ob der Mietvertrag im Rahmen eines der bestehenden lokalen erschwinglichen Mietprogramme genehmigt wurde, die von den lokalen oder kommunalen Behörden verwaltet werden. Zur Überprüfung Ihrer Teilnahme an solchen Programmen wird eine entsprechende Dokumentation benötigt. Wenn keines dieser Programme zutrifft, wählen Sie bitte N/A (Not Applicable) aus.


Abzugsfähige Ausgaben 

Bitte geben Sie für jedes Konzept den Gesamtbetrag an, der im Steuerjahr gezahlt wurde. Wenn für einen bestimmten Posten kein Betrag gezahlt wurde, geben Sie bitte 0 ein.

Im folgenden Feld können Sie alle anderen Ausgaben angeben, die vom Steuerpflichtigen tatsächlich getragen und während der aktiven Vermietung des Objekts gezahlt wurden, um solche Einnahmen zu erzielen oder zu sichern. Dies schließt finanzielle Aufwendungen, mit Abschreibung verbundene Kosten sowie solche für Möbel, Geräte und Gegenstände des Komforts oder der Dekoration aus, ebenso wie die AIMI - zusätzlich zur kommunalen Grundsteuer

Das Feld 'Andere gesetzlich akzeptierte Ausgaben' wurde zur Verfügung gestellt, um Flexibilität zu gewähren, falls einige Ihrer Ausgaben nicht in eine der anderen Kategorien fallen. Diese anderen Ausgaben müssen gesetzlich absetzbar sein, und Sie müssen, wie bei allen anderen Ausgaben, stets die entsprechenden Rechnungen haben. Bitte geben Sie jede dieser gesetzlich akzeptierten Ausgaben an

Wenn Sie zum ersten Mal eine Immobilie in Portugal vermieten, haben Sie die Möglichkeit, Kosten für Erhaltungs- und Instandhaltungsarbeiten (Verbesserungs- oder Erweiterungskosten sind nicht zulässig) abzuziehen, die in den 24 Monaten vor Beginn des Mietvertrags durchgeführt wurden. Diese Ausgaben sollten mit der Vorbereitung der Immobilie auf die Vermietung verbunden sein, sollten noch nicht deklariert worden sein und hängen davon ab, dass die Immobilie nicht für andere Zwecke als die Vermietung genutzt wird. Bitte beachten Sie, dass diese Kosten nicht abzugsfähig sind, wenn Sie beispielsweise während dieses Zeitraums in der Immobilie wohnhaft waren. Bitte denken Sie daran, dass Sie die entsprechenden Rechnungen vorlegen müssen.


 

Erhaltene Miete in Rückstand

Bitte markieren Sie das Kästchen unten, wenn Sie im Steuerjahr, das durch diese Erklärung abgedeckt wird, Rückstände von Mieteinnahmen erhalten haben, die den Beträgen entsprechen, die den jeweiligen Jahren zuzuordnen sind, in denen sie ursprünglich fällig waren, und die entsprechend deklariert werden sollten. Die Zuordnung von Beträgen zu ihren entsprechenden Steuerjahren hilft Ihnen, die unnötigen steuerlichen Auswirkungen der Zuweisung des gesamten Betrags zu einem einzigen Steuerjahr zu vermeiden.

Bitte geben Sie die Aufschlüsselung der Beträge an, die jedem Jahr zuzuordnen sind, eine Zeile pro Jahr, einschließlich des Jahres, das von dieser aktuellen Erklärung abgedeckt wird. Zum Beispiel: "1250 EUR für 2020; 1500 EUR für 2021; 1600 EUR für 2022".

 

Immobilie 2

Bitte geben Sie die Details gemäß dem portugiesischen Grundbuch ein.

Bitte geben Sie Ihren Anteil am Eigentum gemäß dem Kaufvertrag an. Zum Beispiel, wenn Sie 50 % besitzen, geben Sie 50 ein. Wenn Sie 65.85 % des Eigentums besitzen, geben Sie 65.85 ein. 

 

Bitte geben Sie die Anzahl der Mieter für Immobilie 2 im Steuerjahr ein. Sie können maximal 4 Mieter auswählen.

Wenn Ihre Immobilie zuvor im Rahmen von Kurzzeitvermietungen (Alojamento Local oder AL) gelistet war und zu Langzeitvermietungen gewechselt hat, sind alle Einkünfte aus diesem Übergang bis zum 31. Dezember 2029 von der Besteuerung der Mieteinnahmen befreit. Um sich zu qualifizieren, muss Ihre Immobilie bis zum 31. Dezember 2022 unter dem AL-Regime registriert gewesen sein, und der neue Langzeitmietvertrag muss bis zum 31. Dezember 2024 aktiv sein. Bitte bestätigen Sie, ob Ihre Mieteinnahmen gemäß den angegebenen Bestimmungen dieser Kategorie unterliegen. Bitte beachten Sie, dass diese Steuerbefreiung Sie nicht von der Verpflichtung entbindet, dem Finanzamt vollständige Angaben zu machen und das entsprechende Steuerformular einzureichen.

Bitte geben Sie das Startdatum des neuen Langzeitmietvertrags nach dem Übergang der Immobilie vom Alojamento Local (AL)-Regime zum allgemeinen Langzeitmietregime an.

Mietdetails für Immobilie 2


Mieter 1 - Immobilie 2

Bitte geben Sie den Gesamtbetrag der Miete an, den Mieter 1 im Steuerjahr gezahlt hat.

Die Steuersätze für Mietverträge sind so strukturiert, dass sie mit zunehmender Vertragsdauer abnehmen. Bitte wählen Sie aus den folgenden Optionen die Dauer des Mietvertrags aus.

Das portugiesische Steuersystem enthält wichtige Anreize für die Teilnahme an erschwinglichen Mietprogrammen. Bitte geben Sie an, ob der Mietvertrag im Rahmen eines der bestehenden lokalen erschwinglichen Mietprogramme genehmigt wurde, die von den lokalen oder kommunalen Behörden verwaltet werden. Zur Überprüfung Ihrer Teilnahme an solchen Programmen wird eine entsprechende Dokumentation benötigt. Wenn keines dieser Programme zutrifft, wählen Sie bitte  N/A (Not Applicable) aus.


Mieter 2-Immobilie 2

Bitte geben Sie den Gesamtbetrag der Miete an, den Mieter 2 im Steuerjahr gezahlt hat.

Die Steuersätze für Mietverträge sind so strukturiert, dass sie mit zunehmender Vertragsdauer abnehmen. Bitte wählen Sie aus den folgenden Optionen die Dauer des Mietvertrags aus.

Das portugiesische Steuersystem enthält wichtige Anreize für die Teilnahme an erschwinglichen Mietprogrammen. Bitte geben Sie an, ob der Mietvertrag im Rahmen eines der bestehenden lokalen erschwinglichen Mietprogramme genehmigt wurde, die von den lokalen oder kommunalen Behörden verwaltet werden. Zur Überprüfung Ihrer Teilnahme an solchen Programmen wird eine entsprechende Dokumentation benötigt. Wenn keines dieser Programme zutrifft, wählen Sie bitte  N/A-(Not Applicable) aus.


Mieter 3 - Immobilie 2

Bitte geben Sie den Gesamtbetrag der Miete an, den Mieter 3 im Steuerjahr gezahlt hat.

Die Steuersätze für Mietverträge sind so strukturiert, dass sie mit zunehmender Vertragsdauer abnehmen. Bitte wählen Sie aus den folgenden Optionen die Dauer des Mietvertrags aus.

Das portugiesische Steuersystem enthält wichtige Anreize für die Teilnahme an erschwinglichen Mietprogrammen. Bitte geben Sie an, ob der Mietvertrag im Rahmen eines der bestehenden lokalen erschwinglichen Mietprogramme genehmigt wurde, die von den lokalen oder kommunalen Behörden verwaltet werden. Zur Überprüfung Ihrer Teilnahme an solchen Programmen wird eine entsprechende Dokumentation benötigt. Wenn keines dieser Programme zutrifft, wählen Sie bitte N/A (Not Applicable) aus.

 

Mieter 4 - Immobilie 2

Bitte geben Sie den Gesamtbetrag der Miete an, den Mieter 4 im Steuerjahr gezahlt hat.

Die Steuersätze für Mietverträge sind so strukturiert, dass sie mit zunehmender Vertragsdauer abnehmen. Bitte wählen Sie aus den folgenden Optionen die Dauer des Mietvertrags aus.

Das portugiesische Steuersystem enthält wichtige Anreize für die Teilnahme an erschwinglichen Mietprogrammen. Bitte geben Sie an, ob der Mietvertrag im Rahmen eines der bestehenden lokalen erschwinglichen Mietprogramme genehmigt wurde, die von den lokalen oder kommunalen Behörden verwaltet werden. Zur Überprüfung Ihrer Teilnahme an solchen Programmen wird eine entsprechende Dokumentation benötigt. Wenn keines dieser Programme zutrifft, wählen Sie bitte N/A (Not Applicable) aus.


Abzugsfähige Ausgaben Immobilie 2

Bitte geben Sie für jedes Konzept den Gesamtbetrag an, der im Steuerjahr gezahlt wurde. Wenn für einen bestimmten Posten kein Betrag gezahlt wurde, geben Sie bitte 0 ein.

Im folgenden Feld können Sie alle anderen Ausgaben angeben, die vom Steuerpflichtigen tatsächlich getragen und während der aktiven Vermietung des Objekts gezahlt wurden, um solche Einnahmen zu erzielen oder zu sichern. Dies schließt finanzielle Aufwendungen, mit Abschreibung verbundene Kosten sowie solche für Möbel, Geräte und Gegenstände des Komforts oder der Dekoration aus, ebenso wie die AIMI - zusätzlich zur kommunalen Grundsteuer.

Das Feld 'Andere gesetzlich akzeptierte Ausgaben' wurde zur Verfügung gestellt, um Flexibilität zu gewähren, falls einige Ihrer Ausgaben nicht in eine der anderen Kategorien fallen. Diese anderen Ausgaben müssen gesetzlich absetzbar sein, und Sie müssen, wie bei allen anderen Ausgaben, stets die entsprechenden Rechnungen haben. Bitte geben Sie jede dieser gesetzlich akzeptierten Ausgaben an

Wenn Sie zum ersten Mal eine Immobilie in Portugal vermieten, haben Sie die Möglichkeit, Kosten für Erhaltungs- und Instandhaltungsarbeiten (Verbesserungs- oder Erweiterungskosten sind nicht zulässig) abzuziehen, die in den 24 Monaten vor Beginn des Mietvertrags durchgeführt wurden. Diese Ausgaben sollten mit der Vorbereitung der Immobilie auf die Vermietung verbunden sein, sollten noch nicht deklariert worden sein und hängen davon ab, dass die Immobilie nicht für andere Zwecke als die Vermietung genutzt wird. Bitte beachten Sie, dass diese Kosten nicht abzugsfähig sind, wenn Sie beispielsweise während dieses Zeitraums in der Immobilie wohnhaft waren. Bitte denken Sie daran, dass Sie die entsprechenden Rechnungen vorlegen müssen.


 

Erhaltene Miete in Rückstand

Bitte markieren Sie das Kästchen unten, wenn Sie im Steuerjahr, das durch diese Erklärung abgedeckt wird, Rückstände von Mieteinnahmen erhalten haben, die den Beträgen entsprechen, die den jeweiligen Jahren zuzuordnen sind, in denen sie ursprünglich fällig waren, und die entsprechend deklariert werden sollten. Die Zuordnung von Beträgen zu ihren entsprechenden Steuerjahren hilft Ihnen, die unnötigen steuerlichen Auswirkungen der Zuweisung des gesamten Betrags zu einem einzigen Steuerjahr zu vermeiden.

Bitte geben Sie die Aufschlüsselung der Beträge an, die jedem Jahr zuzuordnen sind, eine Zeile pro Jahr, einschließlich des Jahres, das von dieser aktuellen Erklärung abgedeckt wird. Zum Beispiel: "1250 EUR für 2020; 1500 EUR für 2021; 1600 EUR für 2022".



ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN


Vorauszahlungen

 

Vorauszahlungen, in bestimmten Fällen verpflichtend, geben Steuerzahlern die Möglichkeit, aktiv zu ihrer zukünftigen Steuerschuld im Laufe des Jahres beizutragen. Bitte geben Sie den Gesamtbetrag aller Vorauszahlungen an, die an das Finanzamt geleistet wurden, damit sie von der Steuerrechnung abgezogen werden können.


Frühzeitige Vertragsbeendigung mit steuerlichen Vorteilen

Bitte setzen Sie ein Häkchen in das untenstehende Kästchen, um anzuzeigen, ob irgendwelche Verträge, die zuvor steuerliche Vergünstigungen oder Steuervorteile unter Bedingungen genossen haben, vorzeitig beendet wurden.

 

Die vorzeitige Beendigung von Mietverträgen, die von einer Steuervergünstigung profitiert haben und auf Gründe zurückzuführen sind, die dem Eigentümer zuzurechnen sind, bedeutet die Rückgabe des ursprünglich gewährten Vorteils.

Bitte füllen Sie die folgenden Felder aus, um vollständige Details zur vorzeitigen Beendigung solcher Verträge anzugeben


Immobilienangaben - Vorzeitige Beendigung von Verträgen mit Steuervorteilen


Details zur vorzeitigen Beendigung

 

 

 

Sie können das Formular abschicken, sobald alle Felder ausgefüllt sind und nachdem Sie die Nutzungsbedingungen akzeptiert haben, einschließlich unserer Datenschutzrichtlinie.

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